RESIDENZA PRIVATA A BORMIO

Descrizione

Il presente progetto prevede per gli immobili in oggetto opere di ristrutturazione mediante demolizione e
ricostruzione con ampliamento, efficientamento energetico, adeguamento strutturale-sismico, recupero di parte del piano seminterrato, nonché ampliamento dell’autorimessa interrata.

L’attuale edificato, costituito dall’autorimessa interrata e dal fabbricato a monte, in vistose condizioni di
precarietà statica e privo di particolare interesse storico e/o architettonico, sarà oggetto di totale
demolizione.
Sarà successivamente ricostruito un nuovo fabbricato avente il medesimo ingombro planimetrico e con
la stessa quota di imposta (piano seminterrato), da ampliare leggermente in altezza (piano sottotetto –
attualmente non abitabile nelle porzioni est-ovest).
Al piano interrato -2 (attuale garage oggetto di demolizione) sarà realizzata un’autorimessa con
dimensioni maggiori rispetto all’attuale, prolungata oltre alla linea del muro a valle (sud) del fabbricato
fuori terra, in modo da garantire una maggiore solidità della struttura progettata e garantendo al
contempo un’adeguata superficie di parcamento e la possibilità di installare una piattaforma elevatrice.
Al livello superiore (accesso pedonale) saranno ricavati un locale tecnologico interrato adibito al
posizionamento delle attrezzature per la produzione del calore ed un vano scala interrato per permettere
di raggiungere pedonalmente l’edificio residenziale fuori terra.
Esternamente non sarà variata la conformazione dell’attuale terreno di pertinenza costituita da due porzioni a livelli differenti separate da un imponente muro di sostegno in pietra.
Al piano seminterrato dell’edificio residenziale sarà recuperata la porzione attualmente non abitabile posta a nord (verso monte) al fine di ampliare l’unità immobiliare ivi esistente.
La stessa (app. A) sarà composta da ampia zona soggiorno/pranzo (locale multiuso), disimpegno,
servizio igienico e disimpegno.
Al piano rialzato (app. B) l’unità immobiliare sarà composta da soggiorno/pranzo, disimpegno n. 2
camere da letto e n. 2 servizi igienici.
Al piano primo (sottotetto), oggetto di sovralzo come anticipato, l’unità immobiliare (app. 3) sarà
composta da ampio locale multiuso e servizio igienico.
Tutti i piani dell’edificio fuori terra saranno collegati tra di loro tramite un nuovo vano ascensore da
realizzare nell’angolo nord-ovest dell’edificio fuori terra; i due piani interrati saranno invece collegati con il
primo piano fuori terra (seminterrato) con una piattaforma elevatrice (angolo sud est dell’edificio).
Gli appartamenti saranno comunque tutti accessibili dall’esterno tramite le scale da ricostruire
esternamente, così come allo stato di fatto. La facciata sud sarà ampiamente vetrata al fine di garantire un’ottima luminosità della zona giorno di
ciascun alloggio; le ulteriori forometrie di facciata (servizi + camere) saranno di dimensioni più
contenute.
Sul prospetto sud è prevista la realizzazione, ai piani rialzato e sottotetto, di un balcone.

Il progetto è stato redatto ponendo particolare attenzione al risparmio energetico e in conformità alla
normativa nazionale e alla normativa regionale al fine di limitare le emissioni in atmosfera di CO2.

La climatizzazione invernale e la produzione dell’acqua calda sanitaria saranno infatti ottenute mediante
l’installazione di pompe di calore (geotermico).
Sulla falda est del tetto è inoltre prevista la posa di pannelli solari fotovoltaici, che garantiranno
un’adeguata produzione di energia elettrica.
Particolare attenzione sarà inoltre posta anche alla realizzazione dell’involucro edilizio, al fine di
soddisfare gli standard minimi richiesti dalla Legge Regionale 31/2014, art. 4 comma 2 bis, ottenendo
un edificio in classe energetica “A4”.